نوسازی و بازسازی
بازسازی منزلنوسازی و بازسازی
بازسازی منزلتخلف ساختمانی در احداث ساختمان چگونه اتفاق می افتد
تخلف ساختمانی به معنی نقض قوانین و ضوابط شهرسازی، فنی، ایمنی و بهداشتی در احداث ساختمان است و ابهام در قوانین و مقررات ناظر بر ساخت و ساز از جمله علل تخلف ساختمانی است و مبنا و مستند رسیدگی به تخلفات ساختمانی در محدوده قانونی و حریم مصوب شهرها ماده صد قانون شهرداریها و تبصره های یازده گانه آن در خارج از حریم مصوب شهرها کمیسیون بند 3 تبصره 2 ماده 99 قانون شهرداریها که منبعد به اختصار کمیسیون ماده 99 نامیده میشود، میباشد.
الف. مشخصات:
مساحت زمین : مساحت یک قطعه زمین را می گویند (عمدتاً در سند یا صورتمجلس تفکیک قید شده است یا‌آن دسته از اراضی که ابعاد آن ها بدون اندازه و حدو حدودی بوده و مساحت در سند قید نشده ، مساحت زمین از برداشت وضع موجود محاسبه می گردد.
مساحت زیربنا: مساحت هر طبقه از بنا را گویند.
مساحت کل بنا: مجموع سطح طبقات یک ساختمان اعم از روی زمین یا زیرزمین.
ضریب سطح اشغال : سطح اشغال شده در طبقه همکف یک ساختمان نسبت به کل مساحت زمین مورد نظر)طبق سند و یا مساحت وضع موجود بشرطی که بدون کسر اصلاحی کمتر از سند مالکیت باشد.).
مساحت کل طبقات و زیرزمین: مجموع مساحت کل طبقات احداث شده (مطابق مساحت کل بنا) با احتساب مساحت زیرزمین .
تعداد طبقات: طبقات احداث شده از روی شالوده تا پشت بام را شامل می گردد( خرپشته جزء طبقات محسوب نمی شود.
مساحت مفید: بنای ایجاد شده و قابل استفاده بدون در نظر گرفتن راهروهای ارتباطی ، راه پله ، چاهک آسانسور ، شوت زباله ،نورگیرها،پارکینگ و انبارهای مجزا بخصوص در زیر زمین وتاسیسات و فضاهای مشاعی دیگر.
صفر طبقه: ایجاد خرپشته یا انباری یا توسعه بنا در طبقات موجود که منجر به طبقه اضافی نشود.
تراکم: درصد بنایی که نسبت به مساحت زمین در طبقات قابل احداث می باشد که در طرح تفصیلی برای کاربری های مختلف تعریف گردیده است. (به جز سطوح پارکینگ و مشاعات در همکف و زیرزمین ها و انباری در زیرزمین
کاربری زمین : نحوه استفاده زمین را براساس سلسله مراتب انواع فعالیت ها و طرحهای هادی و تفصیلی، کاربری ملک گویند.
مسکونی : اراضی که صرفاً برای سکونت افراد با تراکم مختلف پیش بینی شده (بسیار کم = ویلایی ، زیاد = بلندمرتبه و … ).
تجاری : اراضی که برای احداث مغازه ، پاساژ بازار در نظر گفته شود (عمده فروشی و خرده فروشی و دفاتر تجاری و ..(
اداری : اراضی که برای احداث ادارات مختلف دولتی و خصوصی پیش بینی گردد.
آموزشی: اراضی که برای احداث ساختمانهای مورد نیاز آموزش و پرورش تعلیم و تربیت و نیز آموزش عالی و آموزش غیرانتفاعی و آموزشی رسمی و غیررسمی و …پیش بینی می شود.
صنعتی: اراضی که برای احداث ساختمانهای صنعتی در نظر گرفته می شود (مانند انبارها کارگاهها، کارخانجات، سردخانه ها و تعمیرگاههای بزرگ)
کشاورزی: اراضی که (معمولاٌ‌خارج از محدوده) برای کشت و زرع پیش بینی شده و ساخت و ساز در آنجا ممنوع می باشد.
فرهنگی و مذهبی: اراضی که برای احداث اماکن مذهبی از قبیل مسجد ، حسینیه کلیسا،کنیسه ، و …یا برای سینما و تئاتر وفرهنگسرا و… در نظر گرفته می شود.
بهداشتی و درمانی: اراضی که برای احداث بیمارستان ، درمانگاه و سایر ساختمان هایی که در ارتباط با بهداشت و درمان شهروندان باشد.
ورزشی : اراضی که مختص ورزش و تفریح شهروندان برای احداث فضاها و استادیوم های انواع ورزشها باشد.
حمل و نقل : به اراضی اطلاق می گردد که برای احداث ترمینال، پایانه، فرودگاه، پارکینگ عمومی روباز و طبقاتی در نظر گرفته شوند.
پست : اراضی که برای ایجاد مراکز و دفاتر پستی پیش بینی گردیده است.
حریم: اراضی که بدلیل نیاز به فاصله ایمنی لازم است حفظ گردد و در آن بنایی ایجاد نگردد و یا مقررات خاصی رعایت شود.
تاسیسات شهری: اراضی که در اختیار تاسیسات شهری مانند نیروگاه ، پست برق، پست گاز ، ایستگاه رادیوو تلویزیون و غیره قرار گیرد.
نظامی : اراضی که برای احداث پادگان ها و عملیات نظامی در اختیار ارتش و نیروهای انتظامی قرار داردو یا نیاز به تامین میباشد.
داخل طرح اجرایی : اراضی واقع در طرح های دردست اقدام..(که عمدتاً طرحهای شبکه گذرها و میادین می باشند )
کلاً‌داخل طرح : اراضی که کلاً در طرح واقع شوند.
انبارها: اراضی که بعنوان بارانداز و احداث انبار اختصاص یابد.
خدمات: اراضی با کاربری خدماتی مانند: آتش نشانی، مرکز جمع آوری زباله،تجهیزات شهری و روستایی
فاقد کاربری : اراضی که فاقد هرگونه کاربری هستند .
مرجع و نحوه رسیدگی به تخلف های ساختمانی در خارج از حریم شهرها:
هرگاه تأسیسات و بناهایی برخلاف اصول شهرسازی یا فنی یا بهداشتی مندرج در پروانه ساخته شود به تقاضای مرجع صدور پروانه موضوع درکمیسیون مرکب از نماینده وزارت کشور (با انتخاب وزیر کشور) و نماینده دادگستری و نماینده وزارت راه و شهرسازی مطرح می شود و پس از وصول پرونده به ذینفع اعلام می نماید که ظرف ده روز توضیحات خود را کتباً ارسال دارد پس از انقضای مدت مذکور کمیسیون مکلف است موضوع را با حضور دبیر کمیسیون که بدون حق رأی برای اداء توضیح در جلسه شرکت می کند، ظرف مدت یک ماه تصمیم مقتضی بر حسب مورد اتخاذ کند در مواردیکه مرجع صدور پروانه از ادامه ساختمان بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه جلوگیری می کند مکلف است حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ جلوگیری موضوع را در کمیسیون مذکور مطرح نماید، در غیر اینصورت کمیسیون به تقاضای ذینفع رسیدگی خواهد کرد در صورتیکه تصمیم کمیسیون به قلع تمام یا قسمتی از بنا باشد مهلت مناسبی که نباید از دو ماه تجاوز کند تعیین می نماید.دبیر خانه کمیسیون مکلف است تصمیم مزبور را به مالک ابلاغ نماید. هرگاه مالک در مهلت مقرر اقدام به قلع بنا ننماید مرجع صدور پس از طی تشریفات قانونی رأساً اقدام به قلع بنا مینماید.نکته قابل توجه در کمیسون ماده 99 قانون شهرداریها این است که رای صادره در کمیسیون قطعی و غیر قابل اعتراض میباشد . در صورتی که ذینفع دارای مدارک قابل استنادی دال بر اجحاف در رای صادره بر علیه او باشد تنها از طریق دیوان عدالت اداری قابل پیگیری میباشد.
انواع تخلفات:
1- بنای فاقد پروانه:
به هرگونه ساخت و سازی که فاقد مجوز کتبی از مرجع صدور پروانه باشد بنای فاقد پروانه گفته می شود حتی اگر مراحل صدور پروانه ساختمانی و پرداخت عوارض نیز توسط مؤدی انجام گرفته باشد لیکن مبادرت به اخذ پروانه ننموده باشد و شروع به احداث ساختمان خود نماید باز هم اطلاق بدون پروانه به آن ساختمان تسری دارد
حسب قانون چنانچه پلاکی فاقد پلاک ثبتی باشد و در آن ملک اقدام به احداث بنای غیرمجاز شده باشد نداشتن سند مالکیت مانع رسیدگی و طرح موضوع در این کمیسیون مربوطه نمی گردد.
2- تخلف اضافه بنا در منطقه مسکونی و تجاری:
در مورد اضافه بنا زائد بر مساحت مندرج در پروانه ساختمانی واقع در حوزه استفاده از اراضی مسکونی و تجاری و صنعتی و اداری کمیسیون می تواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی، رأی به اخذ جریمه ای که متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی باشد (که در تعیین قیمت اعیانی آن تاثیر گذار است) تعیین و مرجع صدور مکلف است براساس آن نسبت به وصول جریمه اقدام نماید در صورتی که ذینفع از پرداخت جریمه خودداری کند مرجع صدور مکلف است مجدداً پرونده را به همان کمیسیون ارجاع و تقاضای صدور رأی تخریب را بنماید کمیسیون در این مورد نسبت به صدور رأی تخریب اقدام خواهد نمود.
3- عدم احداث پارکینگ:
عدم احداث پارکینگ در شهرها بر اساس بند های ذیل ماده 100 قانون شهرداریهااز انواع تخلفات ساختمانی محصوب میگردد ولی در خارج از حریم مصوب شهرها بدلیل نبود قانون و ابتر بودن آن قابل اقدام و طرح در کمیسیون ماده 99 نمیباشد.
در هر حال با توجه به روند رو به رشد روستاها در سنوات آتی و احتمال تبدیل وضعیت به شهر، مرجع صدور حتی المقدور میبایستی در هنگام صدور پروانه تامین پارکینگ را در دستور کار قرار داده و در پروانه درج نماید. در این صورت عدم احداث و تامین پارکینگ مسقف از مصادیق تخلف بوده و قابل طرح در کمیسیون مربوطه خواهد بود.
4- تجاوز به معابر و عدم رعایت اصول فنی:
در مورد تجاوز به معابر مالکین موظفند درهنگام نوسازی براساس پروانه ساختمان و طرحهای مصوب رعایت برهای اصلاحی را بنماید. در صورتیکه برخلاف پروانه یا بدون پروانه تجاوزی در این مورد انجام گیرد، مرجع صدور پروانه مکلف است از ادامه عملیات جلوگیری و پرونده را به کمیسیون ارسال نماید.
5- تخلف مهندس ناظر:
مهندس ناظر ساختمان مکلفند نسبت به عملیات اجرایی ساختمانی که به مسئولیت آنها احداث می شود از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه ها و محاسبه فنی ضمیمه آن مستمراً نظارت کرده و در پایان کار مطابقت ساختمان با پروانه و نقشه و محاسبات فنی را گواهی نمایند. هرگاه مهندس ناظر برخلاف واقع گواهی نماید و یا تخلف را به موقع به رجع صدور پروانه اعلام نکند و موضوع منتهی به طرح در کمیسیون و صدور رأی به جریمه یا تخریب ساختمان گردد، مرجع صدور پروانه مکلف است مراتب را به سازمان نظام مهندسی ساختمانی ،نظام فنی روستایی و بنیاد مسکن منعکس نماید. بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و نظام فنی روستایی موضوع را در کمسیون متشکل از نماینده راه و شهرسازی ،رئیس بنیاد مسکن شهرستان، نماینده تام الاختیار فرماندار و نماینده نظام مهندسی میباشد مطرح و در صورت تایید و تاکید بر اهمال مهندس ناظر موضوع به مراجع مربوطه برای اتخاذ تصمیم مناسب ارسال میگردد.
6- احداث ساختمان مغایر با کاربری:
احداث بنا مغایر با کاربری مندرج در طرح های
دائر کردن دفتر وکالت و مطب و دفتر اسناد رسمی و ازدواج، طلاق و دفتر روزنامه و مجله و دفتر مهندسی به وسیله مالک از نظر قانون استفاده تجاری محسوب نمی شود. اما هر نوع احداث بنا مغایر با کاربری تعیین شده برای زمین مصداق تغییر کاربری محاسبه و قابل طرح در کمیسیون مربوطه میباشد.
7- تخلف تراکم ساختمانی
تخلف تراکم اضافی اصولاً تحت عنوان تخلف از اصول شهرسازی و بعضاً از ضوابط فنی و یا بهداشتی قابل رسیدگی می باشد. مرجع صدور پروانه بعد از اخذ جریمه می بایست گواهی پایان ساخت را صادر نماید. در هر مورد که مرجع صدور پروانه حکم صادره درباره جریمه را به اجرا گذارد احداث بنای مازاد که قبل از آن غیر مجاز محسوب می شده مجاز شناخته میشود.اعتبار رأی بقاء جریمه کمیسیون بر تراکم اضافه تنها تا زمانی است که آن ساختمان پا برجاست و در صورت تخریب و تجدید بنا ،استناد به رأی صادر شده برای ا ستفاده از تراکم مازاد در ساخت مجدد به هیچ وجه قابل قبول نمی باشد.
8- عدم استحکام بنا:
در صورتیکه نقصان راجع به عدم استحکام بنا از لحاظ فنی قابل رفع باشد کمیسیون رأی به رفع نقص در یک دوره زمانی تعیین شده می دهد.
اگر سازه از لحاظ فنی قابل تحکیم و مقاوم سازی نباشد و یا ذینفع در زمان تعیین شده نسبت به مقاوم سازی اقدام ننماید. رأی قلع بنا صادر و به اجراء گذاشته می شود و کمیسیون نمی تواند درچنین موردی با صدور رأی جریمه موجبات بنای ساختمان غیرمستحکم را که خطرآفرین است فراهم نماید.
در صورتی که در خصوص گزارش عدم استحکام بنا بین شهرداری و ذینفع اختلاف حاصل شود و یا مهندس ناظر گزارش مرجع صدور پروانه را مبنی عدم استحکام بنا قبول نداشته باشد مراتب به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می گردد.
9- احداث بنا خلاف ضابطه به صورت پیشروی طولی
پیشروی طولی به معنای میزان حدود جهت احداث بنا ضربدر طول عرصه است که نسبت به سطح ساختمان معمولاً شصت به چهل است. به این معنی که می توان در 60% طول زمین احداث بنا نمود و الباقی می بایست به عنوان فضای آزاد باز باشد اعم از با پروانه یا بدون پروانه بودن و عدم رعایت این امر در سطح شهرها بنا به ضوابط مندرج تخلف محسوب می گردد. رعایت این امر در روستاها نیز مناسب میباشد.
تخلف فوق تحت عنوان تخلف از اصول شهرسازی و بعضاً تخلف از ضوابط فنی و یا بهداشتی قابل رسیدگی در کمیسیون مرتبط میباشد.
مطابق مقررات طرح هادی مصوب نوع کاربری زمین و ضابطه درصد سطح اشغال مصوب و تراکم ساختمان در روستاها متفاوت میباشد.
10- مرجع رسیدگی به اعتراض اشخاص:
افرادی که به هر دلیلی پرونده آنها در کمیسیون ماده 99 مطرح میباشد حتی الامقدور میبایستی کلیه مستندات و دفائیات خود را در جلسه کمیسیون ارائه نمایند.آراء صادره در کمیسیون ماده 99 بر خلاف کمیسیون ماده 100 شهرداریها قابل اعتراض و رسیدگی مجدد نمیباشد وتنها مرجع رسیدگی به اعتراض در صورت وجود مدارک مستند و قابل استناد دیوان عدالت اداری می باشد.
بیشتر بخوانیم
قیمت مصالح ساختمانی تابستان گران میشود؟
آریا ابزار کیف ابزار آنلاین شما
میان وعده سالم با ولوتینا خرید آنلاین از
برنج ایرونی خرید آنلاین برنج های ایرونی
فروش لوازم ساختمانی با اریکه تجارت دهگان
سیستم های سرمایشی و گرمایشی و تهویه مطب
پنجره یو پی وی سی و رعایت نکات
تغییر رنگ پروفیل نامرغوب یکی از شایع ترین مشکلات این نوع پروفیل ها می‌باشدکه در صوررت بروز این مشکل کاری نمی‌توان انجام داد. مگر با رنگ دیگر که این نیز در محل پروژه کار دشوار و غیر استانداردی است و در نهایت نظر و کیفیت مورد نظر را تأمین نمی‌نماید. تغییر فرم پروفیل در دو حالت حادث میگردد.
در بکارگیری و استفاده از پنجره های دوجداره یو پی وی سی همانند سایر محصولات ممکن است شما با مشکلات، نکات و ابهاماتی برخورد کرده باشید که در اینجا به چندی از آنها پرداخته و راه حل هایی را به شما پیشنهاد می کنیم
در ابتدا شاید برای هر کدام از ما این سوال پیش آید که کارکرد پنجره upvc اساسا در چیست و ما در استفاده از این محصول بایستی بدنبال ایجاد چه تغییر شگرفی در محیط خود باشیم ؟
البته پاسخ این سؤال واضح است. ما در استفاده از پنجره دو جداره بدنبال دریافت و بهره گیری از برخی محسنات از قبیل عایق صوتی، کنترل آلودگی هوای محیط و جلوگیری از هدر رفتن انرژی می‌باشیم.
این آیتم‌ها کلی بوده و مشخصات فنی این محصول نیز ، هر یک می‌تواند از دلایل انتخاب ما باشد.
همچنین مطالبی مانند :
تنوع حالات مختلف و یراق آلات پنجره upvc
مقاومت بسیار بالا در برابر نفوذ رطوبت
مقاومت بالا در برابر آتش
استحکام و ایجاد امنیت در برابر سرقت
مقاومت در برابر زنگ زدگی و خوردگی
و بسیاری از موارد دیگر که ما را به انتخاب و بکار گیری این محصول وا می‌دارد. در اینجا این سؤال پیش می آید که آیا پنجره دوجداره upvc قادر به مهار آلودگی صوتی و هوا میباشد و اگر جواب بله است تا چه میزان کارایی دارد؟
بله این محصول در برابر آلودگی محیطی و صوتی بسیار کارا بوده و در صورت تولید و نصب صحیح می‌تواند تا ۸۰% از آلودگی صوتی و محیطی بکاهد.
شاید یکی از اصلی‌ترین و حساس‌ترین مراحل انتخاب پنجره های دوجداره یو پی وی سی، انتخاب پروفیل مناسب میباشد و معمولا" افراد در برابر این مهم دچار مشکل می شوند.
پروفیل یو پی وی سی قسمت اعظم از متریال پنجره دو جداره upvcرا تشکیل داده و چنانچه از نوع نامرغوب آن استفاده شود، محصول نهایی دچار مشکلات دائم از قبیل تغییر رنگ پروفیل، تغییر فرم و یا شکستگی میگردد و تعویض و یا ترمیم آن امکان پذیر و مقرون به صرفه نمیباشد.
بنابراین در انتخاب پروفیل یو پی وی سی بایستی دقت لازم را به خرج دهیم تا بتوانیم از تمامی قابلیت و محسنات پنجره دوجداره برای مدت زمان نامحدود استفاده نماییم .
تغییر رنگ پروفیل نامرغوب یکی از شایع ترین مشکلات این نوع پروفیل ها می‌باشدکه در صوررت بروز این مشکل کاری نمی‌توان انجام داد. مگر با رنگ دیگر که این نیز در محل پروژه کار دشوار و غیر استانداردی است و در نهایت نظر و کیفیت مورد نظر را تأمین نمی‌نماید.
تغییر فرم پروفیل در دو حالت حادث میگردد. یا با استفاده از پروفیل نامرغوب و یا عدم استفاده از گالوانیزه داخل پروفیل، که در دو حالت پروفیل تغییر فرم داده قابل ترمیم نمیباشد.
بیشتر بخوانیم
قیمت مصالح ساختمانی تابستان گران میشود؟
آریا ابزار کیف ابزار آنلاین شما
میان وعده سالم با ولوتینا خرید آنلاین از
برنج ایرونی خرید آنلاین برنج های ایرونی
فروش لوازم ساختمانی با اریکه تجارت دهگان
سیستم های سرمایشی و گرمایشی و تهویه مطب
دلیل عمده ترک و شکسته شدن کاشی درساختمان
دلیل عمده ترک و شکسته شدن کاشی درساختمان نشست ساختمان میباشد. کنیتکس دلیل دیگر جنس لعاب کاشی از شیشه و سیلیس می باشد و با کوچکترین فشار ترک و خرد میشود.درگاهی موارد کاشی پشت لوله های آبگرمکن یا دودکش بخاری و مکان های دیگری قرار میگیرد که باعث میشود کاشی گرمای زیادی به خود جذب کند و بر اثر انقباض و انبساط کاشی ترک می خورد در ضمن برای جلوگیری از این امر لوله ها را با پشم شیشه می پوشانند وبرای چسبندگی بهتر ملات با عایق پشم شیشه از تور سیمی استفاده میکنند.شدت فرسایش در زمانها و مکان های مختلف متغیر است. رسوباتی که در اثر یک واقعه آب و هوایی معین ایجاد می شود به شرایط توپوگرافی، نوع خاک و نحوه استفاده از زمین بستگی دارد و این امر موجب تغییرات موضعی فرسایش می شود. از آنجایی که آب و هوا مرکب از مجموعه وقایعی با شدت های مختلف است در نتیجه مهمترین عامل در تغییرات زمانی کوتاه مدت فرسایش را می توان آب و هوا به شمار آورد. در هر حال خصوصیت های اقلیمی، بخصوص مقدار بارندگی، شدت بارندگی و سرعت باد در جاهای مختلف متغیر است. از این گذشته تغییرات زمانی کنیتکس درازمدت نیز ممکن استدر فرسایش اتفاق افتد. بنابراین، نقش متقابل تغییرات زمانی و مکانی فرسایش تا حد زیادی پیچیده است. علی رغم بهم پیوستگی این دو بهتر است آنها را به طور مجزا مورد بررسی قرار دهیم.با از دست رفتن این خاک به وسیله یک عامل مخرب نظیر سیل یا بی مبالاتی زارع و غیره بهصورت فرسایش، در حقیقت زحمت چندین هزار ساله طبیعت برای بشر هدر می رود و تازههزاران سال دیگر هم وقت لازم است، تا شاید خاک از دست رفته، جبران گردد. علت عمده اختلافاتی که از نظر فرسایش بین نقاط خشک و مرطوب وجود دارد، پوشش گیاهی زیاد در نقاط مرطوب است که نقش عمده ای در حفظ خاک ایفا می نماید.فرسایش سیلابی : فرسایش سیلابی یک تخریب ساده نیست. در مناطق کوهستانی وحتی در زمینهای سست جلگه ای فرسایش شیاری و خندقی ممکن است به فرسایش سیلابی تبدیل گردد. در این فرسایش جریان آب بویژه آبهای گل آلود، حامل ریگ و شن و غیره،موجب شسته شدن اطراف آن و حمل مواد بیشتر با خود می گردد. با این عمل، زمین هایدیواره بستر، استحکام و قدرت خود را از دست می دهد و بتدریج در مواقع جاری شدنسیلابهای شدید حتی به طور ناگهانی ریزش می کند. و امکان دارد که موجب تخریب و ویرانیمزارع و دهاتی که در جوار این مسیل ها واقع شده اند بشود. با افزایش مواد خاکی در آب، وزنمخصوص آن بیشتر و قدرت و نیروی درهم کوبنده آن زیادتر می گردد. در ایران این شکلفرسایش یبشتر در مواقعی که آب بر اثر بارندگی ها افزایش می یابد، دیده می شود. هر ساله به اکثر رودخانه های ایران، براثر سیلابهای شدید خسارات زیادی وارد می آید. این شکلفرسایش نه تنها در مناطق کوهستانی و تپه ماهورها زیاد دیده می شود بلکه در جلگه ها ودشتها هم امکان بوجود آمدن آن هست. از آن جمله لاتها و کوچه ها را می توان نام برد. لاتها وکوچه ها بیشتر بر اثر جاری شدن سیلابهای شدید در سطح زمینهای رسی و یا آهکی به طورکلی زمینهای ریزدانه بوجود می آید. فرسایش سیلابی به عنوان مثال در جلگه ها و دشتهایورامین و گرمسار دیده می شود. مانند لات سوداغلان، لات کردوان، لات شاهبداغ و… درگرمسار. و – فرسایش توده ای : این نوع فرسایش در روی زمین اغلب به شکل عوارض زمین که معرف حرکات خاک در گذشته است ظاهر می گردد. این حرکات عبارتست از تورم و بالا آمدن خاک،سرخوردگی، خزیدن زمین و ریزش خاک. در فرسایش توده ای قسمتی از خاک دامنه کوهها بهحرکت در می آید که یا ممکن است بر اثر اشباع شدن خاک طبقه رویی از آب و نفوذناپذیری خاکطبقه زیری، خاک رویی به حرکت در می آید یا ممکن است بر اثر لغزش این عمل اتفاق بیفتد. بهاین معنی که توده ای از کوه از محل اولیه خود جدا می شود کنیتکس و در محل دیگری قرار می گیرد یاممکن است در نتیجه ریزش باشد که در این حالت قسمتی از کوه ریزش می کند و در سطحهای پایین تر روی هم انباشته می شود. فرسایش بهمن نیز از این شکل فرسایش محسوبمی شود که در مناطق کوهستانی بوقوع می پیوندد و علاوه بر این که خسارات جانی و مالیزیادی ممکن است ببار بیاورد، باعث از بین رفتن خاک هم می شود.در ذهن خود فرض کنید آشپزخانه‌ای را که رنگ دیوارهای آن با زرد کم رنگ یا همان زرد طلایی رنگ‌آمیزی شده باشد. وسائل این آشپزخانه (یخچال، فریزر، گاز، ماشین لباسشوئی) به رنگ نقره‌ای (به عنوان تنالیته‌ای از رنگ حاکستری که رنگی خنثی است) انتخاب شده؛ در روی اوپن آشپزخانه یک ظرف شیشه‌ای پر از انگورهای بنفش رنگ مصنوعی قرارداده شده است و روی میز آشپزخانه که برای صرف غذا استفاده میشود، گلدانی شیشه‌ای قرار دارد که با استفاده از خاک‌های ژله‌ای بنفش رنگ تزئین شده‌اند، به همراه گل‌های صورتی و بنفش رنگ.زیر بشقابی‌های روی میز به رنگ زرد، یک پارچ آب انگور در کنار بشقاب‌هایی به رنگ سفید با دور سبز، و لوستر سبز آشپزخانه نیز به طرز زیبا و ظریفی با دو رنگ بنفش و زرد ریتم موزون و رنگارنگی را که توام با آرامش است، ایجاد می‌کند.همانطور که در ابتدا گفته شد این رنگ را در همه فضاهای منزل می‌توانید استفاده کنید. بنابراین پس از تجربه دو فضای آشپزخانه و پذیرائی قدم به فضای استراحت (اتاق خواب) می‌گذاریم و آرامش و شیرینی خواب راحت با رنگ بنفش را در این فضا هم از نزدیک تجربه می‌کنیم.اتاق خواب دو نفره‌ای را در ذهن خویش تصور کنید که دارای یک تخت دو نفره است، روی این تخت بالشتک‌های سبز رنگ و بنفش رنگ قرار داده شده است و در روی پاتختی‌های این تختخواب، شمعهای تزئینی کوچک بنفش رنگ به همراه چراغ خواب زرد رنگ قرار داده شده است. در کف اتاق خواب، یک قالیچه کوچک به رنگ بنفش در کنار تخت انداخته شده است.علاوه بر تأثیر کربناسیون، مهمترین عامل زنگ زدگی و خوردگی آرماتور در بتن، وجود یون کلرید در آن است که ممکن است از مصالح آلوده یا مواد افزونی آغشته به کلر یا در اثر نفوذ منابع خارجی مثل محیط دریا وارد بتن گردد. یونهای کلرید تنها درآب وجود دارند از این رو نفوذ کلرید مشروط به حضور آب در سیستم منفذی بتن می باشد. مکانیسم ورود یون کلرید به داخل بتن یا از طریق سیستم مکنده موئینگی است که آب آلـوده به کلـر وارد بتـن میشود، یـا ازطریق نفوذ ساده یونها ( انتشار) در آب راکد، وارد منافذ بتن می گردد. حالت اول مختص بتن های خشک می باشد وآب وسیله ای است که یون ها را در داخل بـتن حمل می کند. درحالت دوم ( انتشار) مختص بتن اشباع شده یا نزدیک به اشباع است ( بتن مغروق) دربتنی که کنیتکس درچرخه متناوب تر وخشک قرار می گیرد هر دو مکانیسم اجرا می شود وبنابراین تحت چنین شرایطی سرعت افزا یش یافته نفوذ یون کلرید وجود دارد.
بیشتر بخوانیم
قیمت مصالح ساختمانی تابستان گران میشود؟
آریا ابزار کیف ابزار آنلاین شما
میان وعده سالم با ولوتینا خرید آنلاین از
برنج ایرونی خرید آنلاین برنج های ایرونی
مزایای پنجره دوجداره چوبی
چوب به عنوان نخستین ماده اولیه ای که بشر برای ساخت در و پنجره مورد استفاده قرار داده است به سبب زیبایی و اصالت منحصر به فرد خود همواره جایگاه خود را در این صنعت حفظ نموده است. از زمان تولید پنجره های اولیه تا کنون تکنولوژی فرآوری و کاربرد این نعمت خدادادی همواره رشد نموده چوب طبیعی به سبب زیبایی و اصالت منحصر به فرد خود همواره جایگاه وِیژه ای در معماری و ساختمان داشته است.تمایل و ترجیح امروزی مهندسان و معماران به استفاده از پنجره های دوجداره، ذهن خلاق طراحان را به سوی پنجره هایی دوجداره از جنس چوب رهنمون ساخته است تا امروز محصولات بی نطیر و شگفت انگیزی در پیش روی شما قرار گیرند.چوب به عنوان نخستین ماده اولیه ای که بشر برای ساخت در و پنجره مورد استفاده قرار داده است به سبب زیبایی و اصالت منحصر به فرد خود همواره جایگاه خود را در این صنعت حفظ نموده است.از زمان تولید پنجره های اولیه تا کنون تکنولوژی فرآوری و کاربرد این نعمت خدادادی همواره رشد نموده و دست توانای صنعت گران و دانش متخصصان به همراه هنر طراحی امروزه محصول هایی بی نظیر و شگفت انگیز را در پیش روی شما قرار داده است.
ویژگیهای پنجره های تمام چوب
1. زیبایی منحصر بفرد
2. طول عمر بالا
3. عایق حرارت - جلوگیری از اتلاف انرژی
4. عایق صوت - تا 50 دسی بل صدای محیط بیرون را کاهش می دهد.
5. عایق در برابر عبور ذرات گرد و غبار و آلودگی هوا
6. عایق در برابر نفوذ آب
7. بی نیاز از رنگ
8. قابل شستشو
9. مقاوم در برابر نور آفتاب و حرارت
10. نصب و تعویض آسان
11. قابل استفاده در انواع شرایط آب و هوایی
بیشتر بخوانیم
آریا ابزار کیف ابزار آنلاین شما
میان وعده سالم با ولوتینا خرید آنلاین از
برنج ایرونی خرید آنلاین برنج های ایرونی
نقش نورپردازی صحیح در دکوراسیو
طراحان برجسته ی دکوراسیون اعتقاد دارند که اگر نورپردازیدکوراسیون داخلی یک خانه به درستی طراحی شود، همه ی افراد در آن احساس آرامش و راحتی می کنند در حالی که خودشان هم علت اصلی آرامش را نمی دانند!
انواع نورپردازی صحیح
اساساً چهار نوع نورپردازی صحیح وجود دارد که می تواند برای دستیابی به بهترین طراحی نورپردازی در دکوراسیون های مختلف مورد استفاده قرار گیرد. این چهار نوع عبارتند از:
نورپردازی محیط
نورپردازی کار
نورپردازی متمرکز
نورپردازی زینتی
در نورپردازی محیط یک فضای معین مانند اتاق یا سالن پذیرایی با سطح نرمی از یک نور عمومی پر می شود. اندازه ی نور در این نوع از نورپردازی به اندازه ای است که اشیا به خوبی دیده شوند.
نورپردازی کار نوری است که به یک منطقه ی مشخص تابیده می شود و هدف از آن انجام دادن فعالیت های بشری مانند مطالعه یا تهیه ی غذا است.
نورپردازی متمرکز نوعی از نورپردازی کار است که عمدتاً برای تمرکز بر روی آثار هنری و یا ویژگی های معماری مورد استفاده قرار می گیرد.
از نورپردازی زینتی نیز برای زیبایی بخشیدن به محیط استفاده می شود. هرکدام از سه نوع نورپردازی که توضیح داده شد می توانند نورپردازی زینتی نیز محسوب شوند.
قواعد اساسی نورپردازی صحیح
یکی از اصول اساسی که اغلب هم نادیده گرفته می شود، روشنایی بخشیدن به فضاهایی است که بیشترین استفاده را دارند؛ یعنی کارهای زیادی در آن ناحیه انجام می شود یا افراد معمولاً در آنجا حضور بیشتری پیدا می کنند. یک اصل دیگر اصل تعادل نور است. تمرکز منابع نور در اتاق ها باید بر روی ناحیه هایی باشد که در آن کار بیشتری صورت می گیرد و در عین حال سایر پرتوهای نور نیز باید به گونه ای در اتاق منتشر شوند که آرامش دیداری را به هم نریزند. یک تصور رایج آن است که شما نیاز به روشن کردن کل اتاق دارید؛ اما این تصور نادرست است و شما باید سعی کنید به جای روشن کردن کل اتاق منابع نور و فواصل آن ها را به درستی تنظیم کنید.دلیل پر نور بودن بعضی از اتاق ها لزوماً تعداد زیاد منابع نور نیست بلکه چینش درست آن ها و در نتیجه ترکیب درستی از نورهای مختلف است. مهم ترین نکته در نورپردازی دکوراسیون داخلی آن است که بر اساس عملکرد فضای مورد استفاده ، آن را نورپردازی کرد. برای مثال نورپردازی آشپزخانه با نورپردازی اتاق خواب باید متفاوت باشد. این موضوع برای سایر قسمت ها مانند اتاق ناهارخوری، اتاق پذیرایی و حتی حمام و سرویس های بهداشتی نیز صادق است.نورها فقط برای زیبایی نیستند؛ بلکه یکی از عوامل مهم در سلامتی چشم ها نیز محسوب می شوند. نورهای سفید اگر شدید باشند منجر به خستگی چشم ها می شوند برای همین تا حد ممکن از لوله های فلورسنت یا مهتابی باید اجتناب کنید. در عوض ترکیبی از نورهای سفید و زرد رنگ می توانند چشم ها را به آرامی بنوازند. لامپ های ال ای دی هم جایگزین مناسبی برای لامپ های رشته ای محسوب می شوند و استفاده از آن ها در رنگ های مختلف می تواند باعث زیبایی هرچه بیشتر دکوراسیون شود.یک تصور رایج آن است که شما نیاز به روشن کردن کل اتاق دارید؛ اما این تصور نادرست است و شما باید سعی کنید به جای روشن کردن کل اتاق منابع نور و فواصل آن ها را به درستی تنظیم کنید.
نورپردازی صحیح مکان های مختلف
در هر خانه 5 نقطه ی کلیدی وجود دارد که باید برای نورپردازی دکوراسیون داخلی از آن نقاط کمک گرفت.
هال یا سالن
فضای ناهارخوری
آشپزخانه
اتاق خواب
حمام
برای هال یا سالن اصلی باید نور از چهارگوشه بتابد؛ در حالت مطلوب نور باید از سه گوشه به بیرون تابیده و از گوشه ی چهارم بر روی یک گیاه یا یک شی تزیینی متمرکز شود.برای فضای مربوط به ناهارخوری حالت مناسب آن است که دقیقاً در بالای میز یک لوستر آویزان شود. البته برای فضای مربوط به ناهارخوری از نورپردازی غیرمستقیم نیز استفاده می شود. این حالت بهتر از حالت اول است و باعث آرامش می شود. گاهی اوقات نیز از منابع کوچک نور بر روی میز استفاده می شود این منابع می تواند شامل چراغ های ال ای دی کوچک یا حتی دو شمع باشد.برای نورپردازی آشپزخانه باید تمرکز بر نواحی مربوط به فعالیت باشد؛ اجاق گاز، کابینت ها و یخچال مهم ترین نقاطی هستند که باید نور بر آن ها متمرکز باشد.برای اتاق خواب نیاز به نور شدید ندارید؛ نورها در این فضا باید به صورت ملایم تابیده شوند. بنابراین محل قرارگیری منابع نور نباید درست در رو به روی چشمان شما باشد. استفاده از لامپ های کوچک و با نور ملایم بهترین گزینه در نورپردازی دکوراسیون اتاق خواب است.بهترین نورپردازی برای حمام استفاده از نورهای جانبی است. اگر حمام شما نسبتاً بزرگ است بهتر است مستقیماً در بالای دوش یک منبع نور قرار دهید. همچنین وجود آینه ها نیز می تواند به تقویت نور کمک کند و آن را در محیط حمام بازتاب دهد.
بیشتر بخوانیم
آریا ابزار کیف ابزار آنلاین شما
میان وعده سالم با ولوتینا خرید آنلاین از
برنج ایرونی خرید آنلاین برنج های ایرونی
فروش لوازم ساختمانی با اریکه تجارت دهگان
سیستم های سرمایشی و گرمایشی و تهویه مطبوع